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    官宣，樓市重磅利好！
    
            
     

    
                                                                  時(shí)間：2025-04-28
  
                                                     

        
     
          
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    中共中央政治局4月25日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。
    

    在房地產(chǎn)領(lǐng)域，會(huì)議明確，要持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)實(shí)施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問(wèn)題。加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
    

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策組合拳精準(zhǔn)聚焦風(fēng)險(xiǎn)防控、結(jié)構(gòu)優(yōu)化與長(zhǎng)效機(jī)制，明確了房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展的路徑。
    

    4月27日，樓市再迎重磅利好：日前，國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)以熱點(diǎn)問(wèn)題答復(fù)形式回應(yīng)稱(chēng)，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，每年可享受1.2萬(wàn)元稅前扣除額。
    

    據(jù)悉，為穩(wěn)定樓市，我國(guó)優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。受益于政策調(diào)整，部分購(gòu)房者將此前的二套房貸利率變更為首套房貸利率。在此背景下，購(gòu)房者能否享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除政策引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)此回應(yīng)稱(chēng)，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知）規(guī)定“二套轉(zhuǎn)首套”，其商業(yè)住房貸款部分已執(zhí)行首套住房貸款利率的，符合《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)文件”）有關(guān)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的規(guī)定且之前未享受過(guò)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的，可以自按照首套住房貸款利率開(kāi)始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
    

    同時(shí)，對(duì)組合貸中其商貸部分已執(zhí)行首套住房貸款利率的，符合通知有關(guān)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的規(guī)定且之前未享受過(guò)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的，也可以自按照首套住房貸款利率開(kāi)始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
    

    根據(jù)國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)文件，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。這意味著，納稅人可最高連續(xù)20年每年享受1.2萬(wàn)元稅前扣除額。
    

    納稅人可以通過(guò)手機(jī)個(gè)人所得稅App在“專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”—“住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”模塊填報(bào)住房貸款相關(guān)信息后享受。填報(bào)完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。
    

    國(guó)家稅務(wù)總局表示，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。其中，貸款合同編號(hào)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在個(gè)人所得稅App的“專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”—“住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號(hào)等信息。
    

    此外，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式）后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)文件中有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
    

    對(duì)于納稅人雙方婚前各有貸款買(mǎi)房且均享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，婚后如何享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除政策，此次國(guó)家稅務(wù)總局也有回應(yīng)。
    

    國(guó)家稅務(wù)總局稱(chēng)，根據(jù)政策規(guī)定，納稅人年度中間結(jié)婚，且在婚前各自購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生首套住房貸款利息，婚后可以選擇各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%享受；也可以由其中一方就其購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的貸款利息支出按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%享受，另一方不再享受。婚前月份發(fā)生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除。
    

    如選擇婚后各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，可以進(jìn)行如下操作后享受：第一步，在“家庭成員”中填報(bào)配偶信息及婚姻登記時(shí)間。第二步，在“專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”“住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”中對(duì)當(dāng)年基礎(chǔ)信息進(jìn)行修改后，選擇確認(rèn)“是否夫妻雙方婚前各自均有首套住房貸款”并選擇50%的扣除比例。系統(tǒng)將自動(dòng)累計(jì)計(jì)算。
    

    如選擇婚后一方按照100%的標(biāo)準(zhǔn)扣除，另一方婚后不再扣除。具體操作如下：夫妻雙方增加家庭成員的配偶信息及住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息后，選擇不再扣除的一方修改貸款期限至婚前月份，系統(tǒng)將自動(dòng)累計(jì)計(jì)算。
    

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，宏觀政策發(fā)力窗口期有望逐漸打開(kāi)，降準(zhǔn)降息、降低住房公積金貸款利率等政策落地預(yù)期在增強(qiáng)。
    

    來(lái)源丨國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)基金報(bào)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、中國(guó)商報(bào)等
    
               
                 
                                  


                    
    
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