重磅！降低首套住房首付比例和貸款利率、認房不認貸
時間：2023-07-28
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據新華社7月27日報道，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。
住房城鄉(xiāng)建設部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產業(yè)兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。
在座談會上，8家來自建筑施工、建設科技、房地產等領域的國有、民營企業(yè)負責人作了重點發(fā)言，結合企業(yè)生產經營實際，分析了當前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢，表達了對相關政策落實情況的真切感受，就推動行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。
住房城鄉(xiāng)建設部表示，要堅持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產企業(yè)積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，促進企業(yè)轉型升級和高質量發(fā)展。
7月多部門密集表態(tài)房地產調控
事實上，進入7月份，對于下半年的房地產市場，中央以及各大部門發(fā)聲不斷。
7月24日，中共中央政治局召開會議，在涉及房地產方面，指出要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。
其中，“適時調整優(yōu)化房地產政策”為首次提出。在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，這意味著房地產調控政策體系或基調或將面臨大調整。
在城中村改造方面，7月21日，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，指出在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發(fā)展的一項重要舉措。業(yè)內人士認為，通過公共服務均等化、全覆蓋，不僅能解決發(fā)展不平衡、不充分的問題，還能真正釋放消費潛力和內需。
更值得關注的是，隨著新增房貸利率的不斷下調，市場上有關存量房貸利率下調的呼聲也得到了央行的回應。7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據情況新聞發(fā)布會上表示，“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。”
還有“金融16條”中涉及房企存量融資以及商業(yè)銀行發(fā)放的專項借款配套融資兩條政策的延期，有助于促進項目完工交付，在保交樓的同時，也有助于修復市場預期。
中央以及各大部門對于房地產的不斷表態(tài)、出臺政策，穩(wěn)定了市場預期，增加了想象空間。中指研究院分析認為，在政治局會議明確了政策方向之后，各地調整優(yōu)化調控政策的節(jié)奏也將加快，而具體會有哪些政策出臺，一方面取決于當前各地政策工具箱的空間，另一方面也與城市市場表現(xiàn)密切相關。
來源：新華網、中國人民銀行、新京報等
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